当然，让一个城市户口成为抢手货的主要动力离不开人口的蜂拥而至，供需的严重失衡导致资源的稀缺性价值，同时大量人口的流入也必然会促进当地的经济发展，未来城市的发展潜力如何从人口的流动状态便可窥知一二，这也就不难理解为什么近年来各地陆续出台“人才引进政策”大力“抢人”了。
下面我们跳出单个城市，从全国层面来看各省市历年来都经历了怎样的人口变迁？下面就由本期的“品玩SAS”慢慢道出“未来明星城市的人口大战”。
01
各省近年来人口变化
数据来源：国家统计局、各省统计公报
首先看下2018年末各省市常住人口数据，京津冀、长三角、珠三角和中原地区人口密集，明显高于西北、西南和东北地区省份，广东山东两省常住人口已突破1亿大关，前十大省份占全国31省市总人口的57.16%，我国人口聚集度高。
那么这些人口大省是否一直处在人口增长的前列？还是近几年的集中爆发？下面我们从2000年至2010年，2011年至2018年两个时间段来对比各省市常住人口的变化情况。
数据来源：国家统计局、各省统计公报
2000年-2010年期间，全国呈现“孔雀东南飞”现象，人口流动呈现出明显的流入和流出分化。东南、华北特别是京津、长三角和珠三角地区常住人口均有明显的增速，其中北京、上海、天津和广东四地年均增长率包揽前四，人口增长最为迅速，远高于其它省份。
其原因主要为沿海地区经济发达，拥有更多就业机会和更高的工资收入。截至2010年，珠三角、长三角、京津GDP份额占比增至37.7%，人口占比增至22%。
反观中部的河南、安徽、广西、四川和贵州五省，年均人口增长率分别为-0.09%，-0.23%，-0.30%，-0.35%，-0.76%，考虑到每年人口自然增长（即每年出生人数-死亡人数）的情况下常住人口不增反降，说明五省人口外流现象十分明显。同时，这期间的人口流动使我国城市化率提升至49.9%。
数据来源：国家统计局、各省统计公报
2011年-2018年期间，人口仍在向京津、长三角和珠三角聚集，但聚集速度放缓，中西部地区出现人口回流。就人口增长率而言，天津、广东、北京、上海四地的人口增长率已分别下降为2.03%，1.11%，0.93%和0.46%，曾经排在第一第二的北京和上海已跌出前四，天津一跃夺冠，广东继续坐稳第四名。
北京、上海常住人口的聚集速度较2010年以前明显放缓，而之前大面积流出的中西部地区则呈现出人口回流的现象，2010年以前人口不断外流的河南、安徽、广西、四川和贵州五省已转负为正，常住人口呈现增长趋势，这主要是由于沿海地区产业转型升级、中西部地区产业承接、老一代农民工年老归乡以及经济繁荣地区高房价、户口限制下的归属感缺失所导致。
此外，东北三省自2014年起人口逐年流出。
02
全国主要城市近年来人口变化
下面我们从两个维度对全国主要城市进行观察，一是通过各市2018年常住人口数据，了解主要城市常住人口的数量差异、聚集程度以及人口分布与经济、地区之间的关系。二是通过比较各城市的人口年均增长率，探究城市的吸引力与人口的流动趋向。
人口规模与经济总量的相对均衡
数据来源：各地统计公报、统计年鉴
以西安为分界线，常住人口超过1000万的城市有11个，分别为重庆、上海、北京、成都、天津、广州、深圳、武汉、石家庄、郑州、西安。一般而言，人口规模与地区经济总量成正比，庞大的人口规模意味着该地经济总量不容小觑。
我们观察这11座城市的地理位置可以发现，全部位于京津、长三角、珠三角、成渝四大城市群以及近年来崛起的中原地区，这些地区经济总量巨大，为来此谋生的人群奠定了经济基础，同时不断涌入的外来人口又进一步激发当地的经济活力，促进城市的经济发展。
人口管控与崛起的明星城市并存
数据来源：各地统计公报、统计年鉴
从人口年均增长率来看，深圳、青岛、西安分别以3.17%、2.95%、2.33%位列三甲，紧随其后的广州、成都、天津、长沙、郑州、厦门、杭州包揽前十名，其中第十名杭州的人口年均增长率为1.66%。
同时与这些城市所属的省份相比，其年均人口增长率要远高于全省层面的人口增长率，这说明人口向这些主要城市的流动趋向十分显著，这部分城市对于外来人口具有很大的吸引力，属崛起中的明星城市。
此外，与崛起的明星城市相比，北京、上海的年均人口增长率似乎并不突出，这主要是因为经过多年的人口净流入，北京、上海两地的常住人口已接近饱和，为缓解城市压力，近年来两地均出台了控制人口规模的政策。
《北京城市总体规划（2016年—2035年）》提出，到2020年，常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后长期稳定在这一水平。《上海市城市总体规划（2017-2035年）》则是要求，至2035年常住人口控制在2500万人左右，并作为长期调控目标。换句话说“不是我不想去，是我进不去”。
03
未来城市人口流动
综合以上对于各省、主要城市常住人口年均增长率的分析我们得出三点：
一，全国人口将持续向高经济发展水平地区流动，经济相对落后地区将越发人去楼空，以东北三省为例，如果不加快经济转型，采取相应的人才引进政策，东北三省的人口颓势将延续。
二，人口流动趋向从以往的集中流向几个特大城市群，转变为向省内或区域中心城市流动，并且人口集聚程度逐渐加深。例如曾经人口长期流出的河南、安徽、广西、四川、贵州五省开始回流，并且各省会城市人口年均增长率高于全省层面，说明人口向省会集中明显。
三，随着人口流动的区域性转变，由京津、长三角、珠三角组成的三大城市群将演变为包括成渝、中原地区在内的五大城市群，未来我国的区域经济发展将更加均衡。如果有家住省会或者明星城市的朋友，未来放下对“北上广深”的执念，回家建设家乡也将拥有不错的发展空间。
最后，说了那么多，哪里的房子值得投资？当然是以省会为代表的明星城市了！不然买鹤岗的“白菜价”房子过冬吗？
